作者 | 范智林

来源 | 金融智库（ID：jinrongo2o）

去年初，黑龙江省鹤岗市市区的房价跌到了300元每平方米，购买一套46平方米的毛坯房仅需15000元，彻底震惊了全国14亿人民。

不过大家仔细一想也觉得还不是那么夸张，毕竟鹤岗市僻处东北边陲，距离省会哈尔滨的直线距离达到300多公里，而距离中俄边境的直线距离只有60多公里。

但是没想到，最近东北的另一座城市，也出现了房价跌到300多元的现象。更加令人震惊的是，这座城市不像鹤岗那样位于极北的边陲，而是地处靠近关内的辽宁省阜新市。

阜新的地理位置要比鹤岗优越得多，它距离省会沈阳的直线距离仅有155公里，距离首都北京的直线距离也只有500公里。

阜新惊现大量“白菜价”房

据《证券时报》报道，近日阜新市城南米家小区出现了一套面积为56.02平方米的2室1厅住宅，正在房产网站上挂牌2万元出售，折合成每平方米的价格仅为357元。

《证券时报》的记者去现场考察之后发现，这套房子所在的米家小区，并不是很偏僻很破旧的楼盘，而是2012年才建好的次新盘，距离阜新市政府的直线距离只有7.5公里，小区内的超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也一应俱全。

阜新米家小区

按理来说，这种地处市区边缘的次新楼盘，房价再怎么便宜会不会便宜到每平方米只卖300多块钱，毕竟这个价格，连建房子的钢筋水泥等建筑材料的成本都收不回来。

虽然老范再去搜索当地房地产网站的时候，发现这套房源已经不存在了，但是目前阜新仍然还有多套房子，每平方米售价仅为数百元。

例如米家小区附近的城南热电厂八号楼，也有一套40.36平方米的一室一厅毛坯房，挂牌价仅为2万元，折合每平方米496元。

这套房子是2007年建成次新房，位于六楼，南北通透，视野和采光都较好，周边的配套设施也相对齐全。

另外还有一套位于阜新市中心海河新楼小区的房子，54平方米两室一厅的毛坯房，挂牌价仅为3.9万元，折合每平方米723元。

这个海河新楼小区距离阜新市政府的直线距离只有不到2公里，属于2009年的次新房，周边配套设施更为齐全，但是单价仍然不到千元，实在令人震惊！

别忘了去鹤岗买房的教训

去年鹤岗的事情被媒体广泛报道之后，许多买不起房的穷哥们，怀揣着5位数的存款，搭上了往北的火车，去鹤岗寻找自己后半生的归属。

由于突然间大批外地购房者的涌入，鹤岗房价瞬间触底反弹，短短几天内就从3位数涨回了4位数，让那些最底部捡到便宜的老哥们乐开了花。

但是热度一过之后，鹤岗楼市又重新开始降温，到了今年，几乎又跌回了当初的谷底，一些被套的老哥，降价亏本甩卖房子都没人愿意接盘。

例如去年11月底，在拉萨工作的湖北老哥许康，花了3万元在鹤岗市郊的光宇小区，购买了一套47.34平方米的一室一厅房子，再加上中介费等其它费用，总共花了3.3万元。

结果今年疫情其间，许康由于没有收入，2月份忍痛将房子抛售，结果仅卖出了2.2万元。短短3个月间亏掉了八千元，贬值幅度高达超过四分之一。

这位老哥抄底被埋的血淋淋案例，告诉我们一个残酷的现实，那些白菜价的房子，真的就跟股市里的垃圾股一样，不值得投资。

所以大家千万不要贪便宜去抄底，因为大底之下，不知道还有多深的巨坑，买了之后如果不是自己要去住，根本就很难找到接盘的下家，最后只能被迫割肉离场。

产业才是救命稻草

鹤岗和阜新出现房价跌到三位数，大幅低于房屋建设成本的异常现象，归根结底还是供需严重失衡所导致的价格严重背离。

关于房价的走势，恒大集团首席经济学家任泽平有一句名言：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。

而对于鹤岗、阜新这样的城市，无论是金融、土地还是人口，都表现得差强人意，所以房价要想涨上来，简直就是天方夜谭。

因为鹤岗和阜新都是因煤而兴的城市，这几年煤炭价格不景气，鹤岗的经济也长期低迷，本地高薪的就业机会稀少，导致年轻人口大量外流，去外地工作甚至定居，带走了大量的资金。

阜新海州露天煤矿

另外鹤岗和阜新都位于地广人稀的东北平原上，城市周边还有大量未开发的土地，不存在土地供应紧缺的现象，另外城区的许多老厂房、棚户区改造，也提供了不少新增土地供应。

再加上前几年棚户区旧改建设了大量的回迁房，或者房地产市场过度火热，投资建设了大量新的商品房，所以楼市总体上呈现出供大于求的现象，短期内依靠本地刚需根本无力消化。

对于这种城市，如果要想拯救当地的房价，光靠吸引外地人来炒房是无济于事的，因为外地炒房客没几个会真正过来定居，所以当他们发现买了房子也找不到下家接盘的时候，就算房价再便宜他们也不会来入手。

另外通过货币放水也不能有效拯救当地房价，因为本地刚需持续外流、存量住房已经严重供大于求的情况下，就算大家手里头有钱也只会拿到其它地方去投资，而不会选择在本地买房子。

而想要通过减少土地供应来拯救当地房价也是无济于事，毕竟当地现在的存量住房已经严重供大于求，而年轻刚需却越来越少，所以在存量住房失去居住功能之前，当地民众购买新房的欲望并不强烈。

唯一的方式，就是通过引进产业，吸引外地人口过来就业，或者吸引本地外流的人口回流，才有希望化解当地供过于求的存量住房，从而刺激房价恢复到正常的水平。

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