鹤岗之后,又一座城市房价坠入深渊!

2020年08月19日 16:40 来源:金融智库 作者:范智林

作者 | 范智林

来源 | 金融智库(ID:jinrongo2o)

去年初,黑龙江省鹤岗市市区的房价跌到了300元每平方米,购买一套46平方米的毛坯房仅需15000元,彻底震惊了全国14亿人民。

不过大家仔细一想也觉得还不是那么夸张,毕竟鹤岗市僻处东北边陲,距离省会哈尔滨的直线距离达到300多公里,而距离中俄边境的直线距离只有60多公里。

但是没想到,最近东北的另一座城市,也出现了房价跌到300多元的现象。更加令人震惊的是,这座城市不像鹤岗那样位于极北的边陲,而是地处靠近关内的辽宁省阜新市。

阜新的地理位置要比鹤岗优越得多,它距离省会沈阳的直线距离仅有155公里,距离首都北京的直线距离也只有500公里。

阜新惊现大量“白菜价”房

据《证券时报》报道,近日阜新市城南米家小区出现了一套面积为56.02平方米的2室1厅住宅,正在房产网站上挂牌2万元出售,折合成每平方米的价格仅为357元。

《证券时报》的记者去现场考察之后发现,这套房子所在的米家小区,并不是很偏僻很破旧的楼盘,而是2012年才建好的次新盘,距离阜新市政府的直线距离只有7.5公里,小区内的超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也一应俱全。

阜新米家小区

按理来说,这种地处市区边缘的次新楼盘,房价再怎么便宜会不会便宜到每平方米只卖300多块钱,毕竟这个价格,连建房子的钢筋水泥等建筑材料的成本都收不回来。

虽然老范再去搜索当地房地产网站的时候,发现这套房源已经不存在了,但是目前阜新仍然还有多套房子,每平方米售价仅为数百元。

例如米家小区附近的城南热电厂八号楼,也有一套40.36平方米的一室一厅毛坯房,挂牌价仅为2万元,折合每平方米496元。

这套房子是2007年建成次新房,位于六楼,南北通透,视野和采光都较好,周边的配套设施也相对齐全。

另外还有一套位于阜新市中心海河新楼小区的房子,54平方米两室一厅的毛坯房,挂牌价仅为3.9万元,折合每平方米723元。

这个海河新楼小区距离阜新市政府的直线距离只有不到2公里,属于2009年的次新房,周边配套设施更为齐全,但是单价仍然不到千元,实在令人震惊!

别忘了去鹤岗买房的教训

去年鹤岗的事情被媒体广泛报道之后,许多买不起房的穷哥们,怀揣着5位数的存款,搭上了往北的火车,去鹤岗寻找自己后半生的归属。

由于突然间大批外地购房者的涌入,鹤岗房价瞬间触底反弹,短短几天内就从3位数涨回了4位数,让那些最底部捡到便宜的老哥们乐开了花。

但是热度一过之后,鹤岗楼市又重新开始降温,到了今年,几乎又跌回了当初的谷底,一些被套的老哥,降价亏本甩卖房子都没人愿意接盘。

例如去年11月底,在拉萨工作的湖北老哥许康,花了3万元在鹤岗市郊的光宇小区,购买了一套47.34平方米的一室一厅房子,再加上中介费等其它费用,总共花了3.3万元。

结果今年疫情其间,许康由于没有收入,2月份忍痛将房子抛售,结果仅卖出了2.2万元。短短3个月间亏掉了八千元,贬值幅度高达超过四分之一。

这位老哥抄底被埋的血淋淋案例,告诉我们一个残酷的现实,那些白菜价的房子,真的就跟股市里的垃圾股一样,不值得投资。

所以大家千万不要贪便宜去抄底,因为大底之下,不知道还有多深的巨坑,买了之后如果不是自己要去住,根本就很难找到接盘的下家,最后只能被迫割肉离场。

产业才是救命稻草

鹤岗和阜新出现房价跌到三位数,大幅低于房屋建设成本的异常现象,归根结底还是供需严重失衡所导致的价格严重背离。

关于房价的走势,恒大集团首席经济学家任泽平有一句名言:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。

而对于鹤岗、阜新这样的城市,无论是金融、土地还是人口,都表现得差强人意,所以房价要想涨上来,简直就是天方夜谭。

因为鹤岗和阜新都是因煤而兴的城市,这几年煤炭价格不景气,鹤岗的经济也长期低迷,本地高薪的就业机会稀少,导致年轻人口大量外流,去外地工作甚至定居,带走了大量的资金。

阜新海州露天煤矿

另外鹤岗和阜新都位于地广人稀的东北平原上,城市周边还有大量未开发的土地,不存在土地供应紧缺的现象,另外城区的许多老厂房、棚户区改造,也提供了不少新增土地供应。

再加上前几年棚户区旧改建设了大量的回迁房,或者房地产市场过度火热,投资建设了大量新的商品房,所以楼市总体上呈现出供大于求的现象,短期内依靠本地刚需根本无力消化。

对于这种城市,如果要想拯救当地的房价,光靠吸引外地人来炒房是无济于事的,因为外地炒房客没几个会真正过来定居,所以当他们发现买了房子也找不到下家接盘的时候,就算房价再便宜他们也不会来入手。

另外通过货币放水也不能有效拯救当地房价,因为本地刚需持续外流、存量住房已经严重供大于求的情况下,就算大家手里头有钱也只会拿到其它地方去投资,而不会选择在本地买房子。

而想要通过减少土地供应来拯救当地房价也是无济于事,毕竟当地现在的存量住房已经严重供大于求,而年轻刚需却越来越少,所以在存量住房失去居住功能之前,当地民众购买新房的欲望并不强烈。

唯一的方式,就是通过引进产业,吸引外地人口过来就业,或者吸引本地外流的人口回流,才有希望化解当地供过于求的存量住房,从而刺激房价恢复到正常的水平。

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